Покупката на апартамент директно от строител е предпочитан вариант за много хора, които търсят ново жилище с ясна информация за проекта и пряк контакт с инвеститора. Освен цената на самия имот, при планирането на покупката е важно да се предвидят съпътстващите разходи, сроковете по сделката и евентуалното финансиране.
Когато всички тези елементи са включени още в първоначалния бюджет, процесът по придобиване на жилището става по-ясен и предвидим.
Покупката директно от строител означава, че купувачът сключва договор с инвеститора или строителната компания, която изгражда и продава жилищата в конкретната сграда. Липсва посредник – например агенция за недвижими имоти – и комуникацията се води направо със собственика на проекта.
Този модел е особено често срещан при покупка на апартаменти ново строителство в жилищни сгради, разработени от строителни компании като „Глобстрой“, които едновременно инвестират, проектират, строят и продават готовите жилища. Така купувачът получава информация за проекта от първа ръка – етапи на строителството, използвани материали, разпределения и възможности за избор на апартамент.
Покупката може да се осъществи в различен момент от жизнения цикъл на сградата:
Всеки от тези етапи има своите особености по отношение на цена, срокове и организация на покупката, но при всички тях комуникацията със строителя остава пряка.
Общата цена на един апартамент ново строителство не се изчерпва само със сумата, записана в договора за покупко-продажба. Към нея се добавят държавни, общински, нотариални и банкови разходи, а в някои случаи и специфични такси, свързани с инвеститора.
При покупка на апартамент директно от строител купувачът поема стандартните разходи, свързани с прехвърляне на недвижим имот. Те включват:
Тези разходи се заплащат независимо от това дали имотът се купува от физическо лице или директно от строител. Важно е да бъдат калкулирани предварително към общия бюджет, особено ако сделката се финансира с ипотечен кредит и сумата за такси се осигурява от лични средства.
Когато покупката се финансира с ипотечен кредит, към общата сметка се добавят разходи, свързани с банката. Типични примери са:
Подробно описание на изискванията и стъпките при ипотечно финансиране е дадено в статията за ипотечен кредит за ново строителство, а логиката на целия процес по придобиване на жилище е разгледана в материала със стъпки за закупуване на апартамент. Така купувачът може да съпостави цената на имота с реалната дългосрочна цена на кредита.
При покупка на жилище в процес на строителство плащанията могат да бъдат организирани на няколко етапа. Конкретната схема зависи от проекта, момента на покупката и договорените условия.
Обичайно процесът може да включва:
Ясно структурираната схема на плащане позволява на купувача по-лесно да планира бюджета си и да съобрази финансирането с напредъка на проекта.
Сроковете са важна част от планирането при покупка на жилище в ново строителство, тъй като влияят върху организацията на финансирането, довършителните дейности и бъдещото нанасяне.
При покупка в сграда в строеж, сроковете са обвързани с основните етапи на реализация:
Добре структурираните проекти, като текущите проекти на „Глобстрой“, обичайно имат ясен график на етапите, който се комуникира към купувачите. Това позволява по-точно планиране на финансирането и на личните срокове за преместване.
Освен строителните срокове, важни са и тези за плащане:
Когато плащанията са ясно разпределени във времето, купувачът може по-лесно да съобрази собствените средства и банковото финансиране с отделните етапи на покупката. В същото време купувачът трябва да съобрази тези срокове с процедурите в избраната банка, за да няма застъпване или забавяне по линия на финансирането.
Освен цената на имота, цялостният бюджет за нов дом може да включва и средства за довършителни дейности, обзавеждане, паркиране и последваща поддръжка. Тези разходи са различни според степента на завършеност на жилището и индивидуалните предпочитания на собственика.
Много апартаменти ново строителство се предлагат на степен „шпакловка и замазка“, което изисква допълнителни инвестиции за:
Общият им размер зависи от площта на жилището, избраните материали и желаното ниво на обзавеждане.
Част от проектите на „Глобстрой“ предлагат и опция за апартаменти „до ключ“, като това намалява допълнителните усилия и позволява по-добро планиране на бюджета.
Към основната цена на имота и разходите за довършване се добавят и допълнителни елементи, които лесно остават „скрити“ в началото:
Допълнителният бюджет може да включва още:
Когато тези разходи са отчетени предварително, вероятността от неприятни изненади след покупката намалява значително, а финансовото планиране става по-реалистично.
Въпреки всички такси и допълнителни разходи, покупката директно от строител има редица предимства, които я правят привлекателен избор за купувачите, търсещи апартамент ново строителство.
На първо място стои възможността за избор – в рамките на един проект купувачът може да избере етаж, изложение, конкретно разпределение, наличие на тераса, двор или допълнителни помещения като изба и паркомясто. При проекти с разнообразни апартаментни типове, каквито са жилищните сгради Crystal, Code Varna или Innova, изборът може да бъде съобразен детайлно с начина на живот и нуждите на семейството.
На второ място, прякото договаряне със строителя позволява:
Съществено предимство е и фактът, че покупката се осъществява от една компания – инвеститор и строител едновременно. Така комуникацията при бъдещи въпроси, свързани с гаранции, общи части или технически особености на сградата, е по-пряка и по-малко разпокъсана.
Добрата финансова подготовка помага различните етапи на покупката да бъдат организирани по-лесно. Освен цената на жилището е полезно предварително да се предвидят разходите по сделката, евентуалното ипотечно финансиране, довършителните дейности и обзавеждането.
При изготвянето на общ бюджет могат да се включат:
Какво е полезно да знаем за избраното жилище
При избор на конкретен апартамент най-важната информация обикновено е свързана с етапа на проекта, степента на завършеност, схемата на плащане и ориентировъчния срок за завършване.
Когато тази информация е представена ясно още в процеса на избор, купувачът може по-лесно да съобрази жилището със своя бюджет, начина на финансиране и желаното време за нанасяне.
Покупката на апартамент директно от строител съчетава предимствата на съвременното ново строителство с възможността за пряка комуникация с компанията, която реализира проекта. Това улеснява достъпа до информация за жилищата, етапите на строителство и възможностите за избор.
Когато към цената на имота предварително бъдат добавени съпътстващите разходи по сделката, финансирането, довършването и обзавеждането, бъдещият собственик може да изгради по-реалистичен общ бюджет.
Добрата финансова и времева организация превръща покупката на нов дом в по-ясен и предвидим процес – от избора на апартамент до момента на нанасянето.
