При избор на апартамент ново строителство цената и разпределението не са единствените параметри, които трябва да бъдат сравнени. Съществено значение има и нивото на завършеност, в което жилището ще бъде предадено. В едни проекти апартаментите се предлагат „на шпакловка и замазка“, докато в други купувачът може да избере вариант „до ключ“.
На пръв поглед разликата е лесна за разбиране: при първия вариант предстоят довършителни дейности, а при втория жилището е в по-напреднал етап на готовност за обзавеждане и нанасяне. Конкретният обхват на изпълнението може да бъде различен за отделните жилищни проекти.
Затова при избора е добре да се вземат предвид не само цената на имота, но и степента на завършеност, необходимият бюджет за последващо оформление и времето до реалното нанасяне.
Изразът „на шпакловка и замазка“ обикновено се използва за апартамент, при който основните строителни работи са завършени, но липсват повечето крайни декоративни покрития и част от оборудването.
Обичайно жилището има изпълнени вътрешни стени, подова замазка и подготвени стенни повърхности. Инсталациите са изградени до определено ниво, но апартаментът все още не е напълно готов за обитаване.
Важно е да се подчертае, че няма едно универсално съдържание, което автоматично се включва във всяка оферта „на шпакловка и замазка“. В зависимост от проекта могат да се различават:
Конкретното ниво на изпълнение зависи от проекта, затова при сравняване на различни жилища е важно да се вземе предвид посочената за съответния имот степен на завършеност.
Жилището „до ключ“ се предава с изпълнени основни довършителни работи. Обикновено подовите и стенните покрития са положени, банята е оборудвана, интериорните врати са монтирани, а електрическите механизми са поставени.
При някои оферти апартаментът е готов за директно обзавеждане. При други в цената могат да бъдат включени и допълнителни елементи, например осветителни тела, климатична система, кухненско оборудване или вградени мебели.
Точно тук възниква основният риск от погрешни очаквания. Понятието „до ключ“ не винаги означава напълно обзаведен дом. Най-често то се отнася до приключени строително-ремонтни дейности, но не задължително до мебели, електроуреди и декоративно оформление.
Обхватът на пакетите „до ключ“ може да бъде различен според конкретния проект. В зависимост от предложението той може да включва подови и стенни покрития, оборудване на санитарните помещения, интериорни врати, електрически механизми и други довършителни елементи. Именно затова при сравнение между различни предложения е най-полезно да се гледа цялостното ниво на завършеност, а не само наименованието на пакета.
Апартаментът на шпакловка и замазка обикновено има по-ниска покупна цена от същото жилище, завършено до ключ. Това обаче не означава непременно, че крайната му стойност ще бъде по-ниска.
След покупката трябва да се предвидят средства за материали, труд, транспорт, управление на отпадъците и евентуални корекции по инсталациите. Допълнително могат да възникнат разходи за проект, технически консултации и временно жилище до приключването на ремонта.
От друга страна, цената на пакета „до ключ“ може да изглежда по-висока, но да включва голяма част от дейностите, които купувачът така или иначе ще трябва да извърши.
Затова правилното сравнение не е между две продажни цени, а между две общи инвестиции:
Основното предимство е свободата при оформянето на интериора. Собственикът може сам да избере подови настилки, цветове, санитария, врати и осветление.
Това е подходящо за хора, които имат ясна концепция за бъдещия си дом и не искат да се ограничават до предварително подбрани пакети.
Възможно е да се изберат:
Купувачът може да изпълнява ремонта на етапи според своя бюджет. Първо могат да бъдат завършени най-необходимите помещения, а останалите дейности да се направят по-късно.
Тази гъвкавост е полезна, когато голяма част от наличните средства са вложени в покупката и разходите по сделката.
Когато собственикът сам организира довършителните работи, той има свободата да избере изпълнители, материали и последователност на отделните дейности. Това дава възможност интериорът да бъде съобразен в по-голяма степен с личните предпочитания, бюджета и начина на живот.
Довършването на апартамента може да изисква значителна сума. Освен видимите материали трябва да бъдат предвидени лепила, грундове, хидроизолации, профили, крепежни елементи и други съпътстващи продукти.
Към тях се добавят трудът, доставките и възможните промени по предварително изградените инсталации.
Получаването на ключовете не означава, че жилището може да бъде използвано веднага. Необходимо е да се организират последователни дейности, част от които зависят една от друга.
Ако купувачът живее под наем, забавянето може да доведе до паралелно плащане на наем, кредит и ремонт.
Трябва да бъдат избрани материали, да се сравнят оферти, да се осигурят майстори и да се контролира изпълнението. При лоша координация отделните дейности могат да си пречат или да се наложи повторна работа.
Сред честите организационни проблеми са:
При ремонт лесно се преминава от първоначално планираните материали към по-скъпи решения. Малките разлики в цената на отделните продукти могат да доведат до значително увеличение на общия разход.
Затова бюджетът трябва да включва резерв за непредвидени дейности, а не само стойността на основните материали.
Основният плюс е спестеното време. След приемане на жилището собственикът обикновено трябва да организира основно мебелирането и преместването.
Това е особено важно за хора, които освобождават жилище под наем, преместват се от друг град или купуват имота с цел отдаване.
Когато пакетът е подробно описан, купувачът може по-лесно да изчисли общия си бюджет. Голямата част от довършителните работи е включена в договорената цена и рискът от поредица малки доплащания е по-нисък.
Това не отменя необходимостта от финансов резерв, но създава по-голяма предвидимост.
Купувачът не търси отделни изпълнители за настилки, боядисване, санитария и врати. Координацията се извършва от строителя или от избран от него изпълнител.
Това улеснява координацията между отделните дейности и дава на купувача по-ясна организация на целия процес по завършване на жилището.
При апартамент, предназначен за отдаване под наем, бързото въвеждане в експлоатация има пряко значение. Колкото по-рано жилището бъде обзаведено и предложено на пазара, толкова по-кратък е периодът без потенциален доход.
При такъв имот стандартен и добре подбран пакет може да бъде по-практичен от изцяло индивидуален ремонт.
Купувачът може да бъде ограничен до определени серии настилки, санитария, цветове и врати. Дори когато има няколко варианта, те невинаги съвпадат с желаната интериорна концепция.
При по-късна промяна вече изпълнени покрития може да се наложи да бъдат демонтирани, което води до допълнителен разход и излишък от материали.
При жилищата „до ключ“ материалите и решенията обикновено са част от предварително определена концепция за завършеност. Това улеснява организацията и създава единна визия, но може да ограничи възможностите за напълно индивидуален избор.
Затова този вариант е най-подходящ за купувачи, които предпочитат готово и цялостно решение пред самостоятелното организиране на довършителен ремонт.
Един и същ пакет може да бъде приложен към жилища с различна площ, осветеност и разпределение. Цветове или настилки, които изглеждат добре в мострена зона, невинаги дават същия резултат в конкретния апартамент.
Нивото на завършеност е важна част от цялостното предложение за дадено жилище. То определя какви дейности ще останат за собственика след придобиването на имота и колко време и средства ще бъдат необходими до неговото обзавеждане и нанасяне.
При жилище на шпакловка и замазка собственикът получава повече свобода при избора на настилки, санитария, врати, цветове и други интериорни решения. Вариантът „до ключ“ от своя страна предлага по-голяма предварителна готовност и спестява значителна част от организацията на довършителния ремонт.
Затова изборът между двата варианта е добре да бъде съобразен с личните предпочитания, наличния бюджет, свободното време и желаната дата за нанасяне.
За да бъде сравнението обективно, съставете списък с всички дейности, необходими до нанасянето. След това отбележете кои от тях са включени във всяка оферта.
При вариант на шпакловка и замазка добавете очакваните разходи за:
При варианта до ключ проверете дали цената включва всички тези компоненти или част от тях остават за купувача.
Така ще получите реална база за сравнение, а не само разлика между две офертни цени.
Когато имотът се финансира с ипотечен кредит, е важно да се установи дали купувачът разполага с достатъчно собствени средства за довършването.
Кредитът за покупката невинаги покрива всички последващи ремонтни разходи. Ако наличният бюджет е ограничен, жилище на шпакловка и замазка може да изглежда достъпно при сделката, но да остане неизползваемо по-дълго време.
Вариантът до ключ може да има по-висока цена, но да позволи по-бързо нанасяне и по-лесно планиране. Решението трябва да бъде съобразено с размера на самоучастието, месечната вноска и наличния резерв след покупката.
Допълнителна информация за общите разходи по сделката може да бъде намерена в материала за покупка на апартамент директно от строител.
Този вариант е по-подходящ, когато купувачът:
Особено подходящ е за собствено жилище, което трябва да бъде адаптирано към конкретни навици, мебели и дългосрочни нужди.
Вариантът до ключ е практичен, когато купувачът:
Той е подходящ и за хора без опит в организирането на строително-ремонтни дейности, които предпочитат по-завършено решение и по-кратък път до обзавеждането и нанасянето.
Не съществува универсално по-добро ниво на завършеност. Апартаментът на шпакловка и замазка осигурява свобода и възможност за индивидуален резултат, но изисква време, организация и допълнителен бюджет.
Жилището до ключ дава по-бърз път до нанасянето и по-голяма предвидимост, но може да ограничи избора и да включва решения, които не отговарят напълно на вкуса на собственика.
Не съществува универсално по-добро ниво на завършеност. Апартаментът на шпакловка и замазка предлага повече свобода при оформянето на интериора, докато вариантът „до ключ“ осигурява по-голяма готовност и спестява значителна част от организацията на довършителните дейности.
Най-подходящият избор е този, който отговаря на бюджета, начина на живот, желаното време за нанасяне и личните предпочитания на бъдещия собственик.
